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2016年楼市大事件 包头去库存仍为主基调

来源:房天下 2017-01-03 09:09:00

[摘要] 2016年的楼市可以说是波澜起伏中度过的,年初楼市政策趋于宽松,释放利好,全国还在整体去库存的政策基调中,而下半年楼市政策“画风突变”热点城市又以调控限购为主。

2016年的楼市可以说是波澜起伏中度过的,年初楼市政策趋于宽松,释放利好,还在整体去库存的政策基调中,而下半年楼市政策“画风突变”热点城市又以调控限购为主。在这样的政策背景下,包头楼市又是如何响应楼市政策达到去库存目的的呢?

2016年已经接近尾声,包头楼市在一年的调控之下即将谢幕。回顾这一年,不管是性的降低首付、营改增、个税抵扣房贷等还是本地化的“三去一降一补”、公积金调整等,大批宽松利好政策的推动下,2016年的包头楼市在去库存方面均达到了显著的成效。那么就让我们一起来回顾一下2016年那些关于楼市政策的大事件。

从政策利好到限购限贷2016楼市波澜起伏

首付比例下调

2月2日央行新政出台:在非限购城市,首次购买住房的商业性个人住房贷款,原则上至低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,至低首付款比例调整为不低于30%。房贷首付政策放宽,首付减少,但也不可盲目入市,还需量力而行。

公积金存款利率调整

从2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。公积金存款利率的上调,无疑鼓励了人们缴纳且使用公积金购房的人群增加。

契税、营业税政策

2月19日三部门联合发出通知指出,对个人购买家庭唯—住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。同时,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。本次契税优惠,主旨在于引导刚需入市,进一步辅助去库存。

降准

央行发布公告,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此,央行已经有六次降息、六次全面降准。新政相对于二线城市存在很大优势,不仅可以控制房价过快上涨,而且还存在进一步放宽的空间。

营改增

3月24日,财政部公布营改增细则,明确自2016年5月1日起,在范围内全面推开“营改增”,由缴纳营业税改为缴纳增值税。包头也紧跟步伐,于5月1日起全面推开营改增试点方案。对于房地产方面,营改增的实施降低了市场的投机化,对房价的控制也产生了一定的影响。

公积金缴存比例调整

4月15日,住建部发布新政决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例,为市场主体减负、增加职工现金收入。这一新政主要内容包含:1、凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。2、阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。3、生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。

商改住

6月3日国务院发布,对个人出租住房所得,减半征收个人所得税之外,正式提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。针对部分城市商业物业结构化过剩的现象,新政允许“商改住”无疑指出了一条新路,给进一步盘活商业物业带来机会。

限购政策

从9月30日开始,北京、天津、成都、深圳等30多个城市先后发布新楼市调控政策,提高首付比例和收回房贷利率优惠同时进行,抑制投资需求,防止房价过快上涨。看似一城一策,却是对楼市的密集出击,政府此次调控决心可见一斑,也直接让疯狂的投资买房情绪戛然而止。而作为不限购城市的包头来说影响并不大,但不排除2017年可能会出台此政策的可能性。

因城施策 包头楼市打响去库存“闪电战”

“三去一降一补” 5大招为库存“减压”

3月30日包头发布新闻表示:将从五个方面实施去库存工作,主要包含:1.选择120㎡以上商品房作为安置房的,项目所在地区财政给予购房人10000元/套的财政补贴;2. 通过政府让利税费信贷支持等,以及引导开发商让利,提升居民购买意愿;3. 加大对农牧民进城购房政策支持力度,首次购房给予50%的契税补贴等;4.政府采用租用、贴息、补助等方式推动新建商品非住房去库存;5. 房地产开发项目涉及的土地出让价款可分期支付。5大去库存措施的实施有效的促进了包头房地产去库存的压力,为商品房市场消化了不少库存。

税收政策支持去库存

7月26日,内蒙古自治区地税局发布税收政策通知,其中主要在支持“去库存”方面,支持居民改善性住房、改造安置住房、公共租赁住房、个人出租住房和棚户区改造等涉及到的契税等8个税种的相关政策规定。此政策的出台更完善了“三去一降一补”去库存政策的实施与完善,在税收方面给予的补贴与保障,鼓励了购房者入市的决心。

取消农业和非农户口区分

8月4日起,包头将实行城乡统一的户口登记制度。取消农(牧)业户口与非农(牧)业户口性质区分,外来人口领取居住证也可享有与当地户籍人口同等权利。这也在一定程度上促进了农牧民及外来人口进城购房的意愿,同时也有效的消化了部分库存压力。

公积金提取贷款政策

10月17日公积金提取、贷款政策分别进行了调整,关于提取例如多次提取的额度合计不得超过所购房价以及公积金缴存账户须保留一年的缴存余额。关于贷款主要体现为职工可贷款额度的改变,由“按职工家庭工资收入测算”调整为“按职工家庭住房公积金月缴存额测算”。减少了公积金可贷款的额度,一定程度上影响了购房者缴纳及使用公积金贷款的意愿。

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