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中国房子的定价权在谁手中?

来源:国是直通车 2017-12-14 09:17:00

[摘要] 房地产历 波折的2017年即将过去。好消息是,购房者的话语权提升,部分城市房价已有明显松动迹象。而伴随房价的松动,人们对未来房地产市场的预期正在发生变化。

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房地产历 波折的2017年即将过去。

关于楼市,有两个消息,一是个好消息,一个是坏消息。

坏消息是,据业内研究 预计,2017年全年,北京二手住宅成交量将 51%,从2016年的27万套跌至13.4万套。

好消息是,购房者的话语权提升,部分城市房价已有明显松动迹象。

而伴随房价的松动,人们对未来房地产市场的预期正在发生变化。

老百姓的预期

融创中国董事会主席孙宏斌说,未来房地产市场 的不确定性是预期。

预期,简单来说就是对未来情况的估计。

过去十余年,人们听到的都是买房赚钱发财的故事。这可以从老百姓对房地产市场的一段调侃中看出来。

“自行车进去,奔驰出来;打工仔进去,老板出来;光着屁股进去,穿着皮尔·卡丹出来。”

总结虽然夸张,但确实道出了些许实情。

在房价上涨的预期下,大家都想买房,有了房子的人想买第二、第三套。没有房子的唯恐再也买不起,拼了命也要赶上这趟发财的列车。

于是,在“供给”相对不变的情况下,市场“需求”被不断放大,后来的买家自然要给出更高的价格。

如此这般循环,房价一路上涨。

在财经专栏作家陈思进看来,如果没有 后的买家不惜一切代价去接盘,房价又如何能涨起来呢?

房地产市场的转机出现在2017年下半年,在这一轮楼市的严厉调控下,有些 客非但没有赚到钱,反而出现资产缩水了近四成的情况。

伴随 客被楼市套住的情形不断发生,购房者的观望态度明显加剧。

业内人士认为,随着政策进入平稳周期,此前热炒的城市将逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将在低位运行。

换句话说,如果人们购房预期改变,在房子涨到一定价位后不再进场,房价也将是可控的。

所以孙宏斌说,“预期影响了以后,(政策)放开了房价也不会涨。”

原因有二,其一很多城市房价涨了一倍甚至一倍以上,再涨就挺难了;其二2018年楼市调控政策的大方向不会改变。

从这个角度来说,中国房价如何走,很大程度上掌握在众多的买家手中。进场还是不进场,何时进场这是一个问题。

长效机制建设

为稳定房地产市场预期,坊间一直呼吁长效机制的出台。

12月8日, 会议强调2018年一项工作重点就是加快住房制度改革和房地产长效机制建设。

如何建立房地产长效机制?

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对中新社国是直通车记者表示,在制度安排上,应首先完善住房制度,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

在此基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场 等制度。

值得注意的是,目前,多项机制的建设都已经出现破冰和加速推进的迹象。

以北京为例,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,未来5年,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

与此同时,北京还将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,进一步稳定社会预期,抑制 投机性购房需求,推动房地产市场平稳健康进行。

从来看,上海、广州、杭州等13个城市,已开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,农村土地制度改革破冰前行。此外,部分地方今年已经实现不动产登记联网。

在房地产长效机制尚未建立起来之前,同策研究院总监张宏伟预判,2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动。

业内 报告预计,更多房地产开发企业和其他社会企业都将加紧布局租赁住宅。

除此之外,作为房地产长效机制举措的土地改革、税收改革、金融创新等各方面可能会比市场各方预期更快地出台。

在另一位业内人士进看来, 会议为明年房地产市场的 政策提供了新思路,对于住房制度改革的表述可以理解为“二次房改”可能开启。

恒大帝景400-890-0000 转 667349

效果图

恒大帝景基本信息
单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈九原九原区
户型四居室(160.56㎡)四居室(187.67㎡)四居室(186.18㎡)收房时间预计2017年10月30日二期7#交房开盘时间2014年5月25日1#-4#已开盘

容积率:2.30

绿化率:37.00

项目简介:恒大帝景是恒大地产在包头市第三个项目。本项目 新 、九原区万达。西南向坐落着赛汗塔拉公园,西向是新世纪青年生态园,东南向为巴音高勒公园。项目南为建设路,交通十分便捷。恒大帝景总占地面积约244亩,建筑面积约20万方,项目规划有7000㎡休闲会所、16000㎡运动 、11000㎡商业街、700㎡休闲广场、100㎡绿植广场、100㎡儿童乐园、300㎡社区超市等,业主足不出户即可专享社区内醇熟配套。

交通图

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