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[摘要] 房子采光好不好是可以看出来的。一般情况下,如果一套房子的楼间距大、又朝南,而房子楼层较高、面宽和进深比例也算合理,那么这套房子的采光情况肯定不错。究竟怎么详细查看房子采光情况?学会从这四点出发,你就能
房子采光好不好是可以看出来的。一般情况下,如果一套房子的楼间距大、又朝南,而房子楼层较高、面宽和进深比例也算合理,那么这套房子的采光情况肯定不错。究竟怎么详细查看房子采光情况?学会从这四点出发,你就能做判断了。
一、根据楼间距判断采光情况
楼间距影响房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。购房者一定要注意,如果是楼间距过小的房间,即使是南朝向,采光也不会很好。购房者在看房可以这样判断楼间距是否影响了采光情况:
①如果是实体楼房的样板间,可以留意房间的采光情况,重点关注:早上几点能照进阳光,下午几点阳光撤回;
②如果没有实体楼房的样板间,可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定,“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1”。
二、根据房屋朝向判断采光情况
1、整体户型朝向
大家都知道南向的房子采光好。
如果不是纯南朝向的房子,可按一下朝向选择,房屋朝向排行:南向>东南朝向>西南朝向>东朝向>西朝向>北朝向。
2、不同功能区域的朝向
对于一整套户型,功能厅的布局对整间房的采光页有影响。
客厅、主卧朝南,因为客厅是一家人活动多的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。
如果没有南北朝向的房子,优先选择东南向,其次选择南向,再次选择西南向。不过,西南向的房子光照时间会比东南向的时间长,可以根据个人生活习惯进行选择。
还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也有可能被遮挡。
三、根据楼层数判断采光情况
楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为到夏天阳光照射严重,高层住户室内温度会比中低层室内温度高。
四、根据进深、面宽判断采光情况
①进深是一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定:“住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。”
②面宽就是住宅的宽度(也称开间),是一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间,砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。
举例说明:如果是一个单个功能房,进深和面宽是有一个黄金比例的为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3—3.6米左右,进深在4.5—4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响到采光。
注意事项:一般情况下,客厅和餐厅连在一起进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。
除了考虑以上几个因素,还要看看沙盘上,小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡,影响采光。询问一下窗墙比,落地窗比小窗户的房间采光好。
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效果图
翡丽湾基本信息 | |||||
单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 |
户型 | 三居室(122.63㎡)二居室(105.75㎡)四居室(172.96㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月31日15#16#17#18#交房 | 开盘时间 | 2017年9月23日项目15#已开盘 |
容积率:3.00
绿化率:40.00
项目简介:翡丽湾项目是包头龙源房地产有限公司开发的,。项目总占地面积168亩,总建筑面积约41万方,分为3期开发,共含高层建筑22栋。区域位置:本项目位于鹿城新都市,包头市的奥林匹克公园北侧,项目南面紧邻文化路延伸段,北临青山路,新建体育馆、会展中心的北面。区位环境:项目周边五大公园环绕:(小区西面是四道沙河十里花廊;以及赛汗塔拉大草原(8000亩);东风公园;东面是万亩青年生态园(1500亩))项目临近奥林匹克公园,可以方便享受奢侈休闲娱乐享受。区位(地段)规划:翡丽湾位于包头城市版图中央,包头市政府及附属的诸多机关事业单位既将迁入本项目地块附近,整个区域规划为“两心、两带、三轴、三区”,全力打造鹿城新都市中心。包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。全景双公园(外滩+中央公园)项目紧邻四道沙河,拥有718米的河岸线,打造包头外滩风情的滨河景观休闲区;项目引进沙河活水,打造超大中庭活水园林,围合式全景观布局,使得项目成为现阶段拥有奢侈景观面的风情大宅。意大利奢华配套:超过2000多平米的会所,规划有恒温泳池、健身房、台球室、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、西餐厅等配套,为项目提供良好的生活享受;米兰式风情商业街,打造包头时尚生活的享受,精品店、时尚购物区、休闲区、会所,将意大利的艺术、意大利的繁华、意大利的奢侈、时尚生活理念移植至包头,打造包头时尚生活区。
交通图