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法 解释夫妻共同债务!离婚后房贷究竟怎样偿还?

来源:MrHouse房小白 2018-01-18 09:36:00

[摘要] 1月17日上午, 人民法院发布司法解释,明确夫妻共同债务认定标准。要点如下:①夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。2共同贷款买的房产如何分割?

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1月17日上午, 人民法院发布司法解释,明确夫妻共同债务认定标准。要点如下:

①夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。

②夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。

③夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

也就是说,判定共同债务的标准,是否共同生活成为实质标准。

1

离婚后共同房贷怎么办?

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。

如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。

2

共同贷款买的房产如何分割?

如果夫妻双方只有一方想要房产,另一方不想要,那么可以协商解决,得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可。

如果双方都想要房产,那么就必须对双方对房屋进行竞价,谁的竞价高,房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款,并从竞价款中扣除银行欠款的一半,由得房者独立还贷。

3

婚前一方买房,婚后共同房贷离婚怎么处理?

房贷是一方个人债务,由个人偿还的。

4

婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,房产如何分割?

离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产 部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

效果图

松石国际城基本信息
单价均价4900元/平方米产权年限70区域商圈青山青山保利
户型四居室(143.52㎡)一居室(66.84㎡)二居室(102.99㎡)收房时间预计2018年9月30日24、25、32、34交房开盘时间2017年9月16日二期已开盘

动态:松石国际城推出南北通透的全新户型,居住更舒适,性价比更高。

容积率:2.50

绿化率:39.00

开盘时间:2017年9月16日二期已开盘

入住时间:预计2018年9月30日24、25、32、34交房

物业地址:包头青山青山保利一机厂北门东500米松石香醍公馆销售

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